"Zusammen Leben Festival"

Dorothea Heintze, Journalistin, Moderatorin und Mitorganisatorin des Festivals, gehört zum Vorstand des Netzwerks Immovielien, das sich für mehr Gemeinwohlorientierung in der Immobilien- und Quartiersentwicklung einsetzt. Immovielien, so definiert der Verein, sind Immobilien für viele beziehungsweise "die von Vielen für Viele entwickelt und gestaltet werden. Sie entstehen in einem gemeinschaftlichen Prozess und aus einer gemeinwohlorientierten Haltung heraus." 58 Projekte sind auf der Website des Vereins gelistet: von Kiel bis Freiburg, von Greifswald bis Luxemburg.

Das Wissen selbst angeeignet

Heintze hat seit 2021 eine Art Blog, die Kolumne "Wohnlage" im evangelischen Magazin "Chrismon", in der sie vorbildliche Projekte vorstellt und die Fallstricke der Wohnungspolitik beleuchtet. Ihr Wissen hat sie sich selbst angeeignet – angefangen mit einer Baugruppe in der Hamburger Hafencity, wo sie heute noch wohnt. In ihrem ersten Beitrag für "Chrismon" beschreibt sie, wie anstrengend das war: endlose Sitzungen mit 50 Personen, in denen über Kleinigkeiten gestritten wurde, statt endlich zur Sache zu kommen.

Als das Haus fertig gebaut war und die Baugemeinschaft glücklich zusammenlebte, stellte sie fest, dass sie dabei ein Menge Wissen angesammelt hatte – über Baugemeinschaften, Genossenschaften, Erbpacht und die zahllosen Schwierigkeiten, mit denen jedes Wohnprojekt zu tun hat. Sie wurde Vorständin der Genossenschaft Gröninger Hof, die das gleichnamige Hamburger Parkhaus in ein Wohnhaus mit 90 bezahlbaren Wohnungen, Büros, Gastronomie und Gemeinschaftsräumen umwandeln will. Das Problem: Der Beton ist marode. Das Parkhaus muss nun doch größtenteils abgerissen werden, auf den Fundamenten ensteht ein Neubau.

Während der Gröninger Hof, wenn alles klappt, nächstes Jahr fertig werden soll, ist Heintze schon wieder einen Schritt weiter. Seit einem Jahr ist sie im Vorstand des Vereins Immovielien und damit Mitorganisatorin des Festivals. Warum findet das ausgerechnet in Stuttgart statt? Weil die Wagenhalle dafür die besten Voraussetzungen bietet, sagt Dorothea Heintze. 

Festival mit Workshops, Vorträgen, Ausstellungen

Im Mittelpunkt des Festivals steht ein Fachtag am 19. Juni: Vorträge und Podiumsgespräche, unter anderem mit der Bundestagsabgeordneten Hanna Steinmüller (Grüne). Er war innerhalb von vier Stunden ausgebucht. Mehr als 300 Personen sind wegen des Branschutzes im Projektraum nicht zugelassen. Aber die Veranstaltung wird nun per Livestream auf der Festivalwebsite übertragen.

Das einzige, was bislang zustande kam, sind zwei der Wolkenhäuser, von Baugemeinschaften erbaut. Das Haus "Wolke 2" ist seit März bewohnt, drumherum sieht es noch etwas unfertig aus. Das liegt daran, dass die Baugruppe die Erschließung mit Wasser- und Abwasseranschlüssen und einen Teil der Tiefgarage neu planen und selbst übernehmen musste, als es bei Archy Nova nicht mehr weiterging. Dazu kam, dass sie auch den Baugrund erwerben mussten, und natürlich sind auch sie von den Baukostensteigerungen betroffen.

Flexibel geplant: Aus einer Wohnung mach drei

Preisgünstig sind die Wohnungen so nicht geworden. Der Quadratmeterpreis stieg von 6.400 auf acht- bis zehntausend Euro. Einige aus der Baugruppe sind abgesprungen, erzählt Marianne Müller, Architekturprofessorin an der Kunstakademie, die eine kleine Wohnung in der obersten Etage ihr Eigen nennt. Die anderen hätten, nachdem sie jahrelang so viel Herzblut in das Projekt investiert hatten, immer wieder überlegt: Wo können wir noch sparen? Wo kriege ich Geld her? Auf der Suche nach Privatkrediten haben sie sich in der Familie und im Freundeskreis umgehört. Alle, die heute hier wohnen, haben es irgendwie hingekriegt.

Der Architekt Sebastian Heinemeyer hat das Haus so flexibel wie möglich geplant. Bis zu 27 Wohnungen verteilen sich auf die vier Geschosse, lassen sich aber zu größeren Einheiten zusammenlegen. Die Anschlüsse für Küchen und Bäder sind da, wenn aber zwei oder drei Wohnungen zu einer zusammengefasst werden, werden diese Räume für andere Zwecke genutzt. So können Eltern, wenn die Kinder einmal aus dem Haus sind, einen Teil der Wohnung abtrennen und vermieten oder verkaufen.