Darüber wiederum staunt der Mann, der 30 000 Mieter*innen der Stadt vertritt: Rolf Gaßmann, Vorsitzender des örtlichen Mietervereins. Er empört sich über die "schräge Argumentation" der Grünen und sagt im Gespräch mit Kontext, es sei ihm völlig egal, "warum die Mieten nicht erhöht werden". Sei es, dass Kommunalwahlen bevorstünden oder "weil die Stadt im Geld schwimmt". Zumal die Mieten bei der SWSG "nicht gerade billig" seien und das Unternehmen ordentliche Gewinne einfahre. Ein Blick in den Geschäftsbericht: 2016 erwirtschaftete die SWSG bei Umsatzerlösen von 149 Millionen Euro einen Jahresüberschuss von 13 Millionen und weist einen Bilanzgewinn von 5,3 Millionen Euro aus.

Nun meinen die Grünen, es sei ja nicht so, dass Menschen mit geringem Einkommen nicht geholfen werde. Jedes Jahr wende die Stadt viele Millionen Euro an Wohngeld und anderen Unterstützungsleistungen zur "Abmilderung von hohen Mietpreisen" auf. Das klinge so, kontert Gaßmann, als würde in Stuttgart besonders viel für arme Menschen getan, "aber das Gegenteil ist der Fall." In den vergangenen zehn Jahren hat er die Preise bei Neuvermietungen um 40 Prozent in die Höhe schnellen sehen, während zugleich die Zahl der Sozialwohnungen kontinuierlich zurückgegangen ist. Dass die Stadt nun zaghafte ordnungspolitische Maßnahmen ergreife, hält er immerhin für ein "wichtiges Zeichen, dass dieser fatalen Entwicklung etwas entgegengesetzt werden soll."

Bei Haus & Grund ist hingegen von einem "absolut falschen Signal" die Rede. Diese "sonderbare Allianz" – gemeint sind alle Fraktionen außer den Grünen – übersehe, dass mit dem Stopp "mittelbar auch auf die ortsübliche Vergleichsmiete dämpfend Einfluss genommen" werde, teilt der Lobbyverein mit. "Wir prüfen deswegen", erläutert Geschäftsführer Ulrich Wecker, "ob die künstlich niedrig gehaltenen SWSG-Mieten nicht aus der Mietspiegelerhebung herauszurechnen sind, da andernfalls dessen Rechtmäßigkeit künftig infrage stünde."

"Ortsübliche Vergleichsmiete" ist gar nicht ortsüblich

Offenbar wissen die Sprecher von Haus & Grund Stuttgart gar nicht, wie der Mietspiegel zustande kommt. Denn dort werden die betroffenen SWSG-Wohnungen künftig nicht mehr auftauchen. Im Mietspiegel wird keine realistische "ortsübliche Durchschnittsmiete" ermittelt; hier sind nur solche Objekte erfasst, die neu angeboten werden oder sich in den vergangenen vier Jahren preislich verändert haben – sprich: erhöht wurden. Heißt im Klartext: Wenn die Miethöhe länger als vier Jahre konstant bleibt, taucht sie im Mietspiegel nicht mehr auf. Was laut Rolf Gaßmann dazu führt, dass "anständige Vermieter hier oftmals gar keine Berücksichtigung finden."

Für das ARD-Format "Plusminus" ist das eine "falsche Berechnungsgrundlage auf Kosten der Mieter." Zitiert wird in dem Beitrag auch Marco Wölfle von der Steinbeis-Hochschule Freiburg. Der Wirtschaftswissenschaftler untersuchte im Auftrag des deutschen Immobilienverbands, welche Auswirkung eine Reform des Mietspiegels haben könnte – mit interessanten Befunden: "Wenn wir jetzt den Mietspiegelzeitraum von vier auf zehn Jahre verlängern", sagt Wölfle, "reduzieren wir die Vergleichsmiete in den Großstädten in vielen Fällen um einen zweistelligen Prozentbereich. Sprich: Mehr als zehn Prozent geht die Vergleichsmiete zurück."

Wenn es der Bundesregierung also ein ernsthaftes Anliegen wäre, Mietsteigerungen effektiv einzudämmen, könnte es ein erster und wirksamer Schritt sein, die Erhebungsmethode des Mietspiegels zu reformieren. Und siehe da: Genau das hat die Große Koalition 2013 versprochen, mit einer Formulierung, die implizit eingesteht, dass die aktuellen Zahlen ein verzerrtes Bild liefern: "Wir sorgen dafür", war im damaligen Koalitionsvertrag zu lesen, "dass im Mietspiegel die ortsübliche Vergleichsmiete realitätsnäher dargestellt wird." Nach angestrengter Untätigkeit ist das nicht geschehen. Die Union habe blockiert, heißt es bei der SPD.

Obwohl sich die dramatische Wohnungsnot in deutschen Großstädten weiter zugespitzt und die kriselnde SPD angekündigt hat, sich in Richtung soziale Gerechtigkeit erneuern zu wollen, ist der Koalitionsvertrag der neu aufgelegten GroKo noch dünner. Zum Mietspiegel heißt es dort: "Die Verlängerung des Betrachtungszeitraums wird geprüft."