Tübinger Wohnbaugenossenschaft "Neustart solewo"

Und das Viertel war Ausgangspunkt für das "Tübinger Modell" der Wohnungsversorgung: Die Stadt erwirbt Grundstücke und vergibt sie nicht an den Meistbietenden, sondern für das beste Konzept. Neben Baugemeinschaften baute hier auch das Studierendenwerk. Inzwischen haben einige Eigentümer:innen ihre Wohnungen weiterverkauft. Und wie so häufig: Wenn etwas gut ankommt, steigen die Preise. Man nennt es auch Gentrifizierung.

Genau da setzt "Neustart" an: Die Genossenschaft möchte ein Quartier, das für alle erschwinglich ist, nicht nur für den gehobenen, ökologisch bewussten Mittelstand. Denn für die weniger Wohlhabenden wird es in Tübingen immer schwieriger. 400 bis 800 Euro für ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft, 1.100 Euro für eine kleine Zweizimmerwohnung: Mit solchen Preisen sind Studierende bei der Wohnungssuche konfrontiert. Im Schnitt 550 Euro im Monat, das BAföG-Amt übernimmt aber nur 360 Euro. Und auch das Jobcenter zahlt nur 689 Euro für einen Zweipersonenhaushalt. Bleibt eine Lücke von rund 200 Euro pro Kopf.

Vorbild Zürich

Aber die Genossenschaft will mehr. "Das eine ist das Wohnen, das andere ist das Quartier", bemerkt Roth. Zweiteres soll einen neuen Mittelpunkt erhalten mit einem großen, teilbaren Saal: ein Ort ohne Konsumzwang, auch für die Bewohner der angrenzenden Viertel. Eine Verleihstation für Werkzeug und Maschinen ist geplant, eine Gemeinschaftswerkstatt, ein Depot der solidarischen Landwirtschaft, Lastenräder und andere schöne Dinge.

Die Stadt Tübingen zeigt sich aufgeschlossen. Sie hat "Neustart" mit einem Konzept für das Areal beauftragt. Die Genossenschaft hat Befragungen durchgeführt, was sich die Leute wünschen. Das bedeutet alles viel ehrenamtliche Arbeit, wie sie die Stadtverwaltung niemals leisten könnte. Alle zwei Wochen trifft sich zur Projektkoordination eine Gruppe aus dem dreiköpfigen Vorstand und einem ebenfalls dreiköpfigen Beirat, dem Roth und Amann angehören. Eine Reihe von Arbeitsgruppen kümmern sich um Finanzen, Bauen, Öffentlichkeitsarbeit oder um ein ökologisches Verkehrskonzept für ein autoarmes Quartier.

Steigende Kosten hemmen den Neustart

Das Marienburger Areal soll zu einem Modellquartier für die gemeinschaftliche Bewirtschaftung von Ressourcen werden. Das hat der Gemeinderat mit großer Mehrheit beschlossen. Als nächstes wird noch in diesem Frühjahr, zunächst in Form einer Voroption, ein Ankernutzer gesucht, der den größeren Teil des Areals entwickelt und dann im Laufe eines Jahres die endgültige Bestätigung erhalten soll. Alles weist auf "Neustart" hin.

Aber nun gerät die Genossenschaft finanziell unter Druck. Seit Gründung der Initiative vor etwa vier Jahren haben sich die Baukosten verdoppelt, die Bauzinsen vervierfacht, stellt Roth fest. "Wir jonglieren immer mit verschiedenen Komponenten und müssen alles nützen, was uns zur Verfügung steht", erläutert er. Ein Eigenkapitalanteil sei Voraussetzung, auf Basis der Einlagen der Genossenschaftsmitglieder. Dazu kämen Kredite und verschiedene Fördertöpfe, etwa für klimagerechtes, ökologisches Bauen.