Immobilienmarkt in Stuttgart

Dürfen die das?

Unterstützt von ihrer Tochter Sandra nimmt sie sich stattdessen einen Anwalt. Auch, weil sie plötzlich von der Schwäbischen Bauwerk Briefe bekommt. Zum Beispiel wegen eines Schilds, das seit Jahren und mit Erlaubnis des alten Hausbesitzers an einem Nagel an der Wohnungstür hängt. Sie habe fremdes Eigentum beschädigt, meinen die neuen Hausbesitzer, Gerace müsse eine neue Tür kaufen. Sie hat ihren Balkon auf der Innenseite neu gestrichen, auf eigene Rechnung und ebenfalls mit Erlaubnis des Vorbesitzers, weil irgendwann in 50 Jahren Mietverhältnis der Lack abgeblättert war. Die Schwäbische Bauwerk kreidet ihr auch das an. Die Farbe passe nicht. Ein Kämmerle vor der Tür, das sie seit ihrem Einzug und immer problemlos als Abstellkammer für Putzzeug nutzte, wird ihr abgenommen. Das sei nicht mitvermietet, heißt es. Aus Überforderung mit beinahe dreifachen Mietforderungen, aus Trauer über den möglichen Verlust der Wohnung wird Wut. Dürfen die das?

Tochter Sandra fängt an, sich mit Mietrecht auseinanderzusetzen. Welche Rechte haben Mieter:innen gegenüber Hausbesitzern? Wen muss sie laut Gesetz in die Wohnung lassen? Weil die Schwäbische Bauwerk auch andernorts in der Stadt ähnlich unverschämt agiert, berichtet die Presse über ihren Fall. Der Mieterverein schaltet sich ein. Die Immobilienfirma möchte damals nicht mit Kontext sprechen. Nach mehreren Anfragen schickt der Chef, der Verantwortliche für all die Tränen und durchwachten Nächte, seine Mutter vor, die ausrichtet, er sei nicht zu sprechen.

Von einer Immo-Firma zur nächsten

Die Schwäbische Bauwerk lässt ein paar Monate später ab von dem Haus in der Reinsburgstraße. Und verkauft es an die Protectum GmbH aus Fellbach. "Unser Ziel ist es, dass wertvollste Gut des Menschen – die eigene Immobilie – für Jedermann zu realisieren (…). Im Vordergrund steht hierbei immer die Erfüllung eines Grundbedürfnisses der Menschheit – ein lebenswertes Zuhause!", heißt es auf der Homepage.

Wieder soll modernisiert werden, diesmal ohne Außenaufzug, die Arbeiten fangen im Mai 2020 an. Die neuen Eigentümer sind nett und beruhigend in Gesprächen, aber das waren die Leute von der Schwäbischen Bauwerk anfangs auch. Die Geraces sind wachsam geworden. Mutter Gerace hat gelernt, dass eine Bleibe, die einem nicht selbst gehört, kein sicherer Hafen ist. Und dass jeder Schritt ab jetzt wohlüberlegt sein muss, wenn sie später keine böse Überraschung erleben möchte.

Gegen die Modernisierung ihrer Wohnung legt sie Einspruch ein. Und wieder stellen sich Fragen: Welche rechtlichen Folgen hat es, wenn sie zwar der Modernisierung widerspricht, Handwerker aber trotzdem in die Wohnung lässt? Welche, wenn sie den Zutritt verweigert? Einen Fensterbauer lässt sie zunächst nicht rein, weil die Termine zur Ausmessung neuer Fenster von der Protectum nur Tage zuvor angekündigt worden waren. Letztlich misst der Handwerker dann doch aus.

Eine Abmahnung bekommt Gerace trotzdem: "Die von Ihnen verweigerte Modernisierungsmaßnahme wird beim Amtsgericht Stuttgart geklärt", schreibt die Protectum. Weitere Abmahnungen folgen, weil Angela Gerace die Tür nicht öffnet für Arbeiten, die nicht Teil der Modernisierungsankündigung der Immobilienfirma sind. Die versucht ihrerseits, das Mietverhältnis mit der "schwierigen Mieterin" zu kündigen, letztlich per Räumungsklage.

Die Geraces sind mittlerweile immer in Hab-Acht-Stellung. Eine Menge Briefe gehen zwischen ihnen und der Protectum hin und her, Mutter und Tochter haben Angst, die Immo-Firma ist entnervt. Monatelang ist es während der Umbauarbeiten laut im Haus, Staub und Dreck kriechen unter den Türen durch, weil die Handwerker nie sauber machen, wenn sie fertig sind. Die beiden Frauen meinen, das sei Absicht, um den noch verbliebenen Bewohner:innen – einige sind bereits ausgezogen – das Leben ungemütlich zu machen, bis auch sie gehen.

Der Streit geht vor Gericht

Dann kommt es zum Streit mit den Handwerkern. Im Urteil des Amtsgerichts Stuttgart, das im Mai 2021 die Räumungsklage verhandelt, steht unter anderem: "Am 21.09.2020 packte einer der Mitarbeiter der Firma (...) die Beklagte am Arm und hauchte dieser ins Gesicht: 'Corona! Hahaha!' Der Mitarbeiter wollte sich dabei außerdem gewaltsam Zugang zur Wohnung der Beklagten verschaffen. Am 22.9.2020 schlugen zwei Mitarbeiter der Firma (...) gegen die Wohnungstür der Beklagten, woraufhin diese die Polizei alarmierte." Sandra Gerace kauft sich Pfefferspray, einmal wird es zum Einsatz kommen.