Wohnen am Rotweg

Nach einer Woche und mehreren Anrufen bei beiden Genossenschaften kann Rüdiger Maier, Vorstandsvorsitzender der Baugenossenschaft Neues Heim, endlich einen Telefontermin anbieten – das IBA-Büro weiß bereits davon. "Ich bin in Stuttgart-Rot aufgewachsen", betont er. Beide Genossenschaften zusammen besitzen dort insgesamt rund 1.200 Wohnungen. Er kenne die Anliegen der Bewohner, seiner Mieter: zu 80 Prozent PolizistInnen, KrankenpflegerInnen und so weiter. "Sozial ist uns wichtig", so Maier.

"Zentrales Anliegen bei der genossenschaftlich getragenen Quartiersentwicklung ist es, den MieterInnen und Mitgliedern auf Augenhöhe zu begegnen", so Maiers Antwort auf die Frage, wie das Vorhaben zustande kam. Allerdings: "Die Entscheidung zur Quartiersentwicklung traf der Vorstand." Zuerst der Beschluss, dann die Beteiligung. Maier erklärt, ein "starker Impuls" käme auch aus der Mieterschaft. Es gab lange noch Nachtspeicheröfen. Das Treppensteigen wird älteren Menschen beschwerlich.

"Im Rahmen des städtebaulichen Wettbewerbs wurden auch Konzepte zur Erhaltung des Bestands in Erwägung gezogen", antwortet Maier. Allerdings nicht weiterverfolgt. Auf den Einwand, anderswo würden Häuser gedämmt und in Holzbauweise aufgestockt, antwortet er, sechs Zentimeter Styropor auf die Wände zu kleben, sei auch keine Lösung. Tatsächlich sind die Bestandswohnungen klein, wenn auch dem Augenschein nach nicht baufällig. Die Genossenschaft will auch neue Wohnformen, eine Kita, Einrichtungen zur Altersversorgung und Gewerbe unterbringen.

Dagegen ist nichts einzuwenden. Nur: Wollten das auch die MieterInnen, die ja zugleich auch Genossenschaftsmitglieder, also MitbesitzerInnen der Gebäude sind? Oder wären sie, wie Margitta Horn, lieber in ihren kleinen Wohnungen geblieben?

"Im April 2022 werden alle unsere Mieter umgesetzt sein", erklärt Maier: die allermeisten in Rot, in einem preisgleichen Altbau. "Der Großteil des Gebäudebestands aus den 1950er und 1960er Jahren", so Maier, "bleibt bestehen und ist oder wird energetisch modernisiert." Auf die Frage nach der künftigen Miethöhe möchte er sich nicht festlegen. Nur soviel: "Der Mietsprung ist gering." Die Miete liege derzeit bei sechs bis sieben, künftig bei acht bis neun Euro pro Quadratmeter. Immerhin 25 Prozent mehr.

"Das Projekt am Rotweg", verteidigt Hofer das Vorhaben, "betrifft nur einen kleinen Teil des Bestands in einem homogenen Nachkriegsquartier, allen Haushalten wurden günstige Ersatzwohnungen angeboten und die Neubauwohnungen ergänzen den Wohnungsbestand mit bisher fehlenden Typologien und leisten mit anspruchsvollen energetischen Zielen einen Beitrag zur Energiewende."

Den städtebaulichen Wettbewerb, ausgeschrieben vor einem Jahr, gewann das Berliner Büro ISSS Research Architecture Urbanism, das sind Ingrid Sabatier und Stephan Schwarz. Ein junges Büro, vor zwölf Jahren in Paris gegründet, wo beide damals ihr Studium abgeschlossen haben. "In interdisziplinären Teams entwerfen wir radikale Zukunftsbilder und beschäftigen uns mit Fragen des menschlichen Maßstabs, zukünftiger Mobilität, hybrider Typologien, kooperativem Grundbesitz, urbanem Metabolismus und resilienten urbanen Landschaften", steht auf ihrer Website. Stephan Schwarz promoviert derzeit über "Selbstorganisierte Wohnprojekte in alternativen Eigentumsstrukturen am Beispiel Berlins".

Ihre Entwürfe trapezförmiger Holzbauten zeigen, was derzeit gefragt ist: kurze Wege, grüne Dachterrassen, Co-Working-Spaces, neue Formen des Zusammenlebens, Schwammstadt, Nahwärme, CO2-neutrale Mobilität. Es klingt vielversprechend.