Vonovia stößt ab

Genauer gesagt: zurückkaufen. Denn der heutige Vonovia-Wohnungsbestand im Südwesten befand sich bis vor einem Jahrzehnt noch in öffentlichem Besitz, und zwar der Landesbank Baden-Württemberg (LBBW). Das Bankhaus, dessen Eigner das Land, der Sparkassenverband und die Stadt Stuttgart sind, trennte sich im Zuge der Finanzkrise von seinem Immobilienschatz. (Wie das vonstatten gegangen ist, lohnt sich noch heute in einem von Kontext veröffentlichten Geheimprotokoll nachzulesen.)

Auf Betreiben des damaligen Landesfinanzministers Nils Schmid (SPD) gingen die LBBW-Wohnungen im Jahr 2012 für rund 1,3 Milliarden Euro an den Augsburger Immobilienhändler Patrizia AG. Dieser verkaufte den Großteil des Wohnungsportfolios nach drei Jahren mit Gewinn weiter: Für 1,7 Milliarden Euro wechselten rund 19.800 Wohnungen damals zu Vonovia.

Gaßmanns Brief stieß auf unterschiedliches Echo. Vom zuständigen Landesbauministerium erhielt der Mieterschützer nicht einmal eine Eingangsbestätigung. "Stattdessen veröffentlichte Ministerin Razavi eine ablehnende Presseerklärung voller parteipolitischer Polemik", grollt Gaßmann. Gegenüber der Deutschen Presseagentur hatte Razavi der Forderung, frühere LBBW-Wohnungen zurückzukaufen, eine klare Absage erteilt: "Der Sündenfall des damaligen Wirtschafts- und Finanzministers Nils Schmid, das Tafelsilber einst zu verkaufen, lässt sich nicht wiedergutmachen." Es werde keine einzige neue Wohnung entstehen. "Wir lösen damit auch kein einziges Problem. Das Land ist auch nicht der bessere Vermieter", lehnte die CDU-Frau staatliche Intervention ab.

Razavi lehnt ab, Nopper will kaufen

Ganz anders Razavis Parteifreund Nopper. "Unser kommunales Wohnungsunternehmen SWSG hat gegenüber Vonovia das grundsätzliche Interesse am Kauf von Wohnungsbeständen bekundet", bedankte sich der Oberbürgermeister bei Gaßmann in einem Antwortschreiben, das Kontext vorliegt. Es sei erklärtes Ziel der Stadt Stuttgart, dass die SWSG "im Interesse der vielen Wohnungssuchenden zu einem noch stärkeren Motor des Stuttgarter Wohnungsneubaus wird". Der Gemeinderat habe auch auf seinen Vorschlag hin beschlossen, den Wohnungsbestand des städtischen Wohnungsunternehmens von heute rund 19.000 Einheiten mittelfristig um rund 2.400 neue Wohneinheiten auf dann über 21.000 zu erhöhen. "Überdies haben wir auch ein ernsthaftes Interesse an Bestandswohnungen der Vonovia, weil bei einer Vielzahl dieser Wohnungen bis zum Ende der Jahre 2024 und 2025 die Sozial- und Mietpreisbindung ausläuft", so Nopper.

Einen Wermutstropfen erwähnte Nopper in seinem Schreiben. Demnach habe das zuständige Vonovia-Vorstandsmitglied die Landeshauptstadt wissen lassen, dass der Konzern nicht sein gesamtes Portfolio in Stuttgart veräußern wolle, "vielmehr sollen wohl allenfalls einzelne 'Restanten' verkauft werden". Ob und in welchem Umfang es in Stuttgart zu Wohnungsverkäufen kommen werde, sei noch nicht entschieden.

Mittlerweile hat sich der Nebel weiter gelichtet. Am Wochenende betonte Vonovia-Vorstandsvorsitzender Rolf Buch gegenüber der "Börsen-Zeitung", dass der Konzern sein Wachstum künftig auch durch externe Investoren finanzieren will. "Die alte Art der Akquisitionsfinanzierung, also Ausgabe neuer Aktien, verbietet sich bei dem niedrigen Aktienkurs", so Buch. Künftig wolle man Partner an den Immobiliengeschäften beteiligen. Das neue Kooperationsmodell will der Konzernchef mit bestehenden Portfolios testen. Es gehe um die rund 20.000 Wohnungen in Baden-Württemberg sowie rund 40.000 Wohnungen in Schweden, sagte Buch. Als Partner kämen langfristige Kapitalsammelstellen in Betracht, etwa Pensionsfonds, Versicherungen und Staatsfonds. "Wir brauchen jemanden, der auch in Zukunft große Mengen Kapital bewegen kann", sagte Buch dem Blatt.

Vonovia sagt, man wolle niemand rausschmeißen

Zufall oder nicht: Am Wochenende erschien auch in der "Süddeutschen Zeitung" (SZ) ein Interview mit dem Vonovia-Boss. Darin konkretisierte er, welche Immobilien zum Verkauf stehen. "Das sind zum einen Wohnungen in Eigentumsgemeinschaften, zum anderen einzelne Immobilien in guten Lagen großer Städte, mit zahlungskräftiger Klientel." Auf Kontext-Nachfrage betont ein Konzernsprecher: "Unsere Quartiere und deren Entwicklungen sind davon nicht betroffen. Denn dort haben wir unsere Stärken." Der Verkauf aller Wohnungen in Stuttgart sei nicht beabsichtigt. "Die geplanten Verkäufe ermöglichen weiteres Wachstum und einen Abbau der Schulden", so der Sprecher. Zur Einordnung merkt er an, dass Vonovia seit dem Börsengang im Jahr 2013 bereits mehr als 110.000 Wohnungen verkauft habe.

In der SZ präsentierte Buch den Konzern als verantwortungsvollen Vermieter. Man werde niemanden aus der Wohnung werfen, falls Strom und Gas nicht mehr bezahlt werden könnten: "In der Corona-Pandemie haben wir das auch so gehandhabt und damit gute Erfahrungen gemacht. Die Menschen wollen ja ihre Miete bezahlen", so Buch. Aufgabe des Konzerns könne aber nur sein, die Lage kurzfristig zu beruhigen. Die grundlegende Lösung für die Bewältigung der Energiekrise müssten allerdings Politik und Gesellschaft finden. "Unsere Mieter sind zumindest bis ins erste Quartal vor der Preisexplosion geschützt, weil wir das Gas rechtzeitig eingekauft haben", so Buch. Auf Kontext-Nachfrage betont der Konzernsprecher, dass man die Absicht der Bundesregierung für ein befristetes Kündigungsmoratorium unterstütze. Man werde gemeinsam eine Lösung finden, wenn jemand Probleme bei der Zahlung hoher Heiz- und Warmwasserkosten habe.