IBA-Projekt in Esslingen

Am Ende einigten sie sich: Die EWB verkaufte ihre zwei Häuser an das Rudolf-Sophien-Stift, eine Einrichtung zur Rehabilitation psychisch kranker Menschen. Diese Häuserzeile ist bereits saniert und bewohnt, im Kopfbau will die IBA'27 die Besucher empfangen.

Rabus bedauert, dass die beiden Familien weg sind. Sie hätten allerdings nicht weit weg Ersatzwohnungen bekommen und seien sehr zufrieden, trotz höherer Miete. Und die alte Frau habe nun eine kleine Wohnung mit ebenerdigem Eingang.

Ist eine ähnlich harmonische Lösung beim Tobias-Mayer-Quartier in Aussicht? Marco Gölz von der Initiative "Alternatives Wohnen Esslingen" (AlWo) erklärt, dass sie die Mieter:innen der Häuser, die dem neuen Quartier weichen müssen, persönlich aufgesucht haben. Erst als die Projektmitglieder davon überzeugt waren, dass deren Unterbringung bei der EWB in guten Händen sei, fiel die Entscheidung für das Tobias-Mayer-Quartier. "Unser Eindruck war, dass das Sozialmanagement der EWB das auf eine gute Art und Weise macht", sagt Irene Gölz von der AlWo. Die eingangs zitierten Aussagen jetziger Bewohner:innen legen wiederum nahe, dass diese nicht den gleichen Eindruck von der EWB haben.

Klingt zukunftsweisend, lässt aber Fragen offen

AlWo ist das erste Projekt des Mietshäuser Syndikats in Esslingen. Oder will es werden, denn noch ist es nicht soweit. Nach seinem Studienabschluss hatte Gölz, heute wissenschaftlicher Mitarbeiter der Hochschule Esslingen, eigentlich gedacht, er würde jetzt für seine Familie ein Haus kaufen. Doch es kam anders: Nach einem Besuch des Kesselhofs in Stuttgart-Botnang entschieden sie sich, ein gemeinschaftliches Wohnprojekt unter dem Dach des Syndikats zu starten: Er und seine Familie, seine Patentante, die frühere Gewerkschaftssekretärin Irene Gölz, die Journalistin Kristin von Heyden und um die zehn weitere, die sie durch Telefonate zusammengetrommelt hatten.

Sie gründeten einen Verein, machten Veranstaltungen, suchten nach einem Bauplatz. Im April 2021 nahmen sie an der – wegen Corona – "digitalen Bürgerwerkstatt" zum Quartier in Esslingen-Hohenkreuz teil und beschlossen, es dort zu versuchen. Kurz danach traten die EWB und die Baugenossenschaft Esslingen in Kontakt mit der IBA. Den Architekturwettbewerb gewann das von der IBA vorgeschlagene junge Wiener Büro Vlay Streeruwitz. Doch erst nach dem Einstieg von AlWo wurde das Tobias-Mayer-Quartier ein richtiges IBA-Projekt.

Für 53 Erwachsene aller Altersstufen und 24 Kinder plant AlWo nicht nur konventionelle Wohnungen, sondern auch auch zwei Clusterwohnungen und insgesamt 15 Gemeinschaftsräume einschließlich der 200 Quadratmeter großen Dachterrasse. Nach dem Modell des Freiburger Vauban-Viertels verzichten die Bewohner auf eigene Autos. Das Projekt soll auch Bewohner:innen offenstehen, die kein Kapital mitbringen. Dafür braucht der Verein allerdings noch Direktkredite. Einen hohen Zinssatz können sie nicht bieten. "Wer sich von der Bank beraten lässt, sein Geld in Rüstungsunternehmen anzulegen, bekommt mehr raus", sagt Marco Gölz. "Aber wollen wir das?"

Alternatives Wohnen Esslingen ist sicher ein zukunftsweisendes Projekt. Auch das IBA-Projekt Tobias-Mayer-Quartier insgesamt. Sozial, nachhaltig, ökologisch: Die Bebauung wird dichter, bis zu acht Stockwerke hoch, damit mehr Mieter unterkommen, aber mit einem Freiraum, einer "grünen Oase" als gemeinschaftlich beackertem Gartenfeld in der Mitte. Die Palmstraße, eine der Längsachsen, soll rückgebaut werden. Sogar der Stellplatzschlüssel kann reduziert werden, da es in der benachbarten Siedlung ungenutzte Tiefgaragenplätze gibt, wie der Esslinger Baubürgermeister Axel Fricke erläutert. Klingt alles gut.