Die Brachen von Stuttgart

Nicht gebaut wird aber nicht nur auf Privatgrundstücken. In der Landeshauptstadt gibt es einige große Flächen, sogar in besten Innenstadtlagen, die der öffentlichen Hand gehören, die bebaut werden könnten – und auf denen seit Jahren nichts passiert. Dazu gehört jetzt auch das Schoettle-Areal, 1,5 Hektar im Stuttgarter Süden, das nach dem Wegzug von Statistischem Landesamt und Universität nun anders genutzt werden sollte. Das Areal ist dank der Initiative Schoettle-Areal seit geraumer Zeit im Fokus der Öffentlichkeit und der Kommunalpolitik, entsprechend viel wurde schon darüber berichtet. Über andere Areale wird dagegen gerne geschwiegen. Zwei Beispiele:

Das Ostend-Areal liegt und liegt und liegt

Für das Ostend-Areal der Stuttgarter Straßenbahnen AG (SSB), auch mal SSB-Areal oder Depot-Areal genannt, sind in den vergangenen 20 Jahren schon viele Pläne gemacht worden. Es geht dabei um den Innenbereich des außenherum bebauten Quartiers. Dort war schon betreutes Wohnen mit Pflegemöglichkeit vorgesehen sowie auch einiges andere mehr. Im Juni 2023 stellte die SSB das Ergebnis eines Architekturwettbewerbs für das Ostendplatz-Areal vor: unter anderem mit 180 Wohnungen, Fläche für die Stadtteilbibliothek Ost und auch einem neuen Wochenmarkt-Platz. Bei der damaligen Präsentation hieß es, das Areal solle bis 2027 oder 2028 bebaut werden. Passiert ist seitdem nichts. Der Grund: Innerhalb der SSB gab es eine Blockade gegen einen Verkauf, weil ursprünglich auf dem Gelände mal günstige Wohnungen für SSB-Mitarbeiter:innen entstehen sollten. Mittlerweile ist diese Frage offenbar gelöst.

Das Stöckach-Areal wird geprüft, geprüft, geprüft

Ein anderes Beispiel, ebenfalls in Stuttgart-Ost und noch deutlich größer, ist das Stöckach-Areal, das der Energie Baden-Württemberg (EnBW) gehört, also ebenfalls einem Unternehmen überwiegend in öffentlicher Hand. Das Areal hätte ein Vorzeigeprojekt der Internationalen Bauausstellung 2027 (IBA'27) in Stuttgart werden sollen. 2022 wurde ein Rahmenplan dafür beschlossen, es gab einen aufwendigen internationalen Wettbewerb, unter anderem 800 Wohnungen mit einem hohen Anteil an gefördertem Wohnungsbau sollten dort entstehen. Aber nach der Corona-Krise, dem brutalen Angriff Russlands auf die Ukraine, rasant gestiegenen Baupreisen und plötzlich ganz neuen Anforderungen an die Energieversorgung – die Kernaufgabe der EnBW – stoppte der Konzern das Projekt vorerst. Schon früh hatten beispielsweise PULS und Die Linke/SÖS Plus gefordert, dass die Stadt das Areal von der EnBW kaufen und das Projekt selbst verwirklichen soll. Das hat die EnBW immer verweigert und ist angesichts der mittlerweile klammen Haushaltslage der Stadt eher unwahrscheinlich geworden.

Der Markt richtet es eben nicht

IBA'27-Intendant Andreas Hofer sagt zwar, dass es nicht Aufgabe der IBA sei, städtische Immobilienpolitik zu kommentieren. Fügt aber an: "Freiräume für Wohnungsbau nicht zu nutzen, dürfte angesichts des akuten Wohnungsmangels nicht passieren. Aber dahinter stehen Geschichten und Gründe. Wir kommen aus einer nahen Vergangenheit, in der kommunale Immobilienpolitik als unnötig und wirtschaftsfremd galt, alle von schrumpfenden Städten sprachen, davon, dass der Markt es richten werde – und stellen jetzt die verheerenden Auswirkungen dieser Politik fest." Er sieht aber auch die radikal veränderten ökonomischen Rahmenbedingungen mit 50 Prozent Baukostensteigerung seit IBA-Start und der massiven Krise der Bauwirtschaft.