Teurer wohnen

Wißler hat uns in sein Zuhause eingeladen, um zu erklären, was schief läuft im Hochschwarzwald, jenem Fleckchen Erde um den Feldberg herum, das aufgehört hat, eine Idylle zu sein, wenn es denn je eine war. Es gibt Rothaus-Bier, sein Sohn schafft dort. Der 49-jährige Vater ist Elektroniker im Hauptberuf, Wanderführer im Schwarzwaldverein und aufgeschreckt von einem Projekt, das den Namen "Naturresort Schluchsee" trägt. Entstehen soll eine Viersterne-Location für 48 Millionen Euro, am Waldrand gelegen, mit Blick auf den See, an einem sanften Hang, auf dem ein Milchbauer wirtschaftet. Alternativ könne er doch einen "Streichelzoo" eröffnen, soll es auf der Gemeinde geheißen haben.

Für die Hotelanlage wird mit 299 Betten für junge finanzkräftige Menschen gerechnet, 72 Suiten mit eigenen Saunen, kein Betonklotz, sondern ein "Themendorf" hauptsächlich aus Holz, angelehnt an heimische Knechts- und Wiesenhäuser. Die potenziellen Bauherren, gemeinhin als Investoren bezeichnet, sind Hubertus Wichmann aus Ratingen in Nordrhein-Westfalen, der sich selbst als Destinationsentwickler bezeichnet, und Klaas Odink, Geschäftsführer der Kopare Leisure Development im niederländischen Lutten. Betreiber soll die holländische Firma Landal Green Parks sein, die europaweit 87 Ferienanlagen managt.

Wir schaffen das, sagt der Taxler im Widerstand

Wißler hat noch weitere Aufgeschreckte mitgebracht, die zur Aufklärung einer Bürgerschaft, die bisher sehr ruhig ist, beitragen wollen. Einen Mann vom Arbeitsamt, Stefan Wißler, 59, mit dem anderen Wißler nicht verwandt, und Erwin Modispacher, 62, Taxiunternehmer und Schulbusfahrer vor Ort. Auch diese beiden sind radikaler Umtriebe unverdächtig. "Wir leben in Schluchsee" heißt ihre Bewegung, die 150 Unterschriften der Einheimischen braucht, um in ein Bürgerbegehren gegen das "Naturresort" münden zu können. Locker würden sie das schaffen, sagt der Taxler, der viel rumkommt und weiß, was die Leute wollen: Ruhe. Sie sind ja nicht die deutsche Fußballnationalelf, die aus Schluchsee ein "Schlucksee" gemacht hat. Das war 1982, als der Ort einmal richtig berühmt wurde, weil Beckenbauer und Kameraden mehr gezecht als trainiert haben.

Die Schäfers sind sehr friedfertige Menschen, aber nicht so geduldig, um der weiteren "Zerstörung" ihrer Landschaft, wie sie sagen, tatenlos zuzusehen. Sie wollen eine Debatte unter allen Bürgermeistern, Gemeinderäten, Kreisräten und zuständigen Behörden, darüber, wie sie gedenken, einem "Disney Black Forest" entgegenzutreten. Wie sie es verhindern wollen, dass die Region zur "benutzten Kulisse" wird, in die "beziehungslose Fremdkörper" gepackt werden, allein des Profits halber. In ihrem offenen Brief schreiben sie von einem "gigantischen Investitionsdruck", erzeugt durch die riesigen Geldmengen, die im Umlauf sind und nun auch im Hochschwarzwald ihre Anlagen suchen. Zusätzlich befeuert durch Corona, das gelehrt hat, dass die Menschen lieber im eigenen Land Urlaub machen, wenn’s der Sicherheit dient.

Michael Schäfer kennt die Folgen in den Rathäusern. Dort schauen sie in ihre Flächennutzungspläne und denken angestrengt darüber nach, wie sie zu kneten sind, um sie der Nachfrage anzupassen. Er ersticke schier in diesen Akten, sagt der zum Experten Gewordene, der für den Landesnaturschutzverband prüft. In Schluchsee beispielsweise, beim Investorenmodell "Naturresort", Bereich "Roter Schachen", wird aus einer Wohnbaufläche eine Sonderbaufläche "Fremdenverkehr", welche durch eine neuerliche Änderung ausgeglichen werden soll, die sich wenige Steinwürfe weiter nordöstlich ereignen soll. In der 16. punktuellen Flächennutzungsplanänderung vom 20. Juli 2021 wird das Gebiet "Hinterer Giersbühl" herangezogen, das nur einen Nachteil hat: Es ist ein Wald. Der muss also abgeholzt werden, auf einer Fläche von 2,8 Hektar, um die dringend benötigten Wohnungen für einheimische junge Familien bauen zu können.

In Feldberg bahnt sich ein Wandel an

Eine "verrückte Spirale", sagt Schäfer. Lauter Getriebene. Er hat das Mantra "Der Tourismus nützt uns allen" auch als Gemeinderat in Feldberg erlebt, und könnte heute darüber lachen, wenn’s nicht so traurig wäre. Einerseits ist das "Höchste im Schwarzwald" (Eigenwerbung) der Touri-Hotspot in Baden-Württemberg schlechthin, mit 702.000 Übernachtungen 2019, selbst im Coronajahr 2020 noch mit 505.000 dabei. Andererseits ist die 1800-Seelen-Gemeinde Landeserste im Schulden-Ranking: mehr als 6000 Euro pro Kopf.

Bürgermeister Johannes Albrecht, 52, seit zwei Jahren im Amt, von Schäfer als "anständiger Kerl" gelobt, hat ein schweres Erbe angetreten. Sein verstorbener Vorgänger Stefan Wirbser, "Mister Feldberg" von der "Badischen Zeitung" genannt, könnte als Vater der Verrummelung gelten. Allein das Parkhaus mit 1200 Stellplätzen war ein Hammer. 100 Meter lang, 50 Meter breit, 25 Meter hoch, 15 Millionen teuer, finanziert über einen Investorenfond des Stuttgarter Bankhauses Ellwanger & Geiger. Das Autosilo steht seit fünf Jahren, um das Defizit auszugleichen muss die Gemeinde sechsstellige Beträge zuschießen, während ihre Straßen voller Schlaglöcher sind.

Albrecht hänge die Wirbsersche Altlast wie ein "Mühlrad" um den Hals, glaubt Schäfer, was der Beschwerte so nicht ausdrücken würde. Er spricht lieber von einem Sanierungsstau und lokalen Akteuren, die Steuern abführen, wachsen sollen und vernünftige Dinge tun. Bezahlbare Wohnungen bauen für Familien zum Beispiel, für MitarbeiterInnen, die nicht mehr unters Dach gesperrt werden müssen. Langfristig gesehen erscheint ihm das ein stabileres Modell zu sein, die "wahnsinnig starke Marke" Feldberg zu erhalten. Die Spekulanten, die zuhauf in sein Rathaus kommen, braucht er dazu nicht.