Denkt man Simons Thesen zu Ende, wonach sich die Preise am Wohnungsmarkt durch Angebot und Nachfrage wie von selbst einpendeln würden, gäbe es politisch gar keinen Handlungsbedarf – denn der Markt würde es ja eigenständig regeln. Ein gutes Argument gegen marktverzerrende Maßnahmen wie etwa staatlich geförderten Wohnungsbau. Denn dieser würde sich als Geldverschwendung entpuppen, wenn es auch wie von selbst klappt.

Die fünf "Immobilienweisen" haben vor wenigen Wochen ihr "<link https: www.zia-deutschland.de fileadmin redaktion pressemitteilungen downloads fruehjahrsgutachten_2019_-_kurzfassung.pdf external-link-new-window>Frühjahrsgutachten Immobilienwirtschaft 2019" vorgestellt, der vom "Zentralen Immobilien Ausschuss" (ZIA) herausgegeben wird. Bei letzterem handelt es sich nicht etwa um ein politisches Gremium, sondern um einen Verband der Immobilienwirtschaft. Im Vorwort zum Gutachten der "Immobilienweisen" beklagt sich ZIA-Präsident Andreas Mattner sodenn auch bitterlich über den Ton, der gegenüber "unserer Branche" immer rauer werde, und, tatsächlich, über zu viele regulatorische Maßnahmen der Politik: "In der Vergangenheit mussten wir zahlreiche Eingriffe erleben, die allesamt lediglich zur Verunsicherung von Investoren und zur Verteuerung der Herstellungskosten, aber keinesfalls zur Verbesserung der angespannten Immobilienmärkte beigetragen haben." Übersetzt: Lasst es die Märkte richten! 

Noch vor diesem Vorwort, gleich nach dem Titelblatt zum Gutachten der Berater der Bundesregierung, gibt es auf Seite zwei eine Danksagung an die Unterstützer. Es handelt sich um ein gutes Dutzend Immobilienunternehmen und diverse Banken. Mit dabei sind auch die Allianz (Hauptaktionär: Blackrock) und die Vonovia (Hauptaktionär: Blackrock), deren Aktie als größtes Wohnungsunternehmen in Deutschland (eine Million Mieter) in den vergangenen drei Jahren um etwa 47 Prozent gestiegen ist. Dafür mussten eben ein paar Rentner aus ihren Behausungen verdrängt werden. 

Und vor diesem Hintergrund erscheint zumindest nicht mehr ganz so erratisch, wie Innen- und Bauminister Horst Seehofer im vergangenen September – als gäbe es keine eklatante Wohnungsnot in allen deutschen Großstädten – auf die Idee kommen konnte, bei einem Wohnungsgipfel über rendite-orientiertes Bauen zu referieren. Ebenso bleibt zu befürchten, dass es sich bei dem "Don't Panic"-Papier der Empirica, obwohl es am 1. April erschienen ist, nicht um einen Scherz handelt, dessen Auflösung noch auf sich warten lässt.