Die Genossenschaft wurde ihrer eigenen Homepage zufolge von "beherzten Männern" gegründet, "um die nach dem 1. Weltkrieg entstandene Wohnungsnot zu lindern." Eigentlich könnte der Wohnblock auch unter Denkmalschutz stehen, denn es gibt aus dieser Notzeit keine vergleichbar gut erhaltene genossenschaftliche Wohnanlage in Stuttgart. Schön passt sich der dreieckige Block, im Volksmund " Kommunistenburg" genannt, der Kurve der Stammheimer Straße vor dem Bahndamm an.

"Graue Energie" und steigende Mieten sprechen für Erhalt

Aber Denkmalschutz ist nicht alles. Nur zwei Prozent der Bestandsbauten sind geschützt. Doch das bedeutet gerade nicht, dass alle anderen weg können. Im Gegenteil: viele Gründe sprechen fast immer für einen Erhalt, wie der BDA in der aktuellen Ausgabe seiner Zeitschrift "der architekt" zeigt. Einer davon: in dem Zuffenhausener Wohnblock stecken die Erinnerungen von Generationen. Niemals kann ein Neubau dieselbe Atmosphäre bieten.

Für Erhalt spricht vor allem die "graue Energie", die in den Gebäuden steckt: Selbst wenn ein Bestandsbau durch ein Nullenergiehaus ersetzt wird, dauert es immer noch rund dreißig Jahre, bis die bessere Dämmung die bei Abriss und Neubau aufgewendete Energie aufwiegt. Die üblichen Polystyrol-Verbundplatten sind dann zu diesem Zeitpunkt bereits wieder Sondermüll. Sie können nicht recycelt werden.

Ein weiteres Argument sind die steigenden Mieten. Nur in Bauten wie dem Wohnblock an der Stammheimer Straße gibt es noch Mieten unter sechs Euro pro Quadratmeter. Neu gebaute Sozialwohnungen sind deutlich teurer. Die Baugenossenschaft Zuffenhausen rechnet bei Neubauten mit 9,50 Euro. Abriss und Neubau sind aber nach einer vor drei Jahren erschienenen Studie des Deutschen Instituts für Urbanistik (difu) der Hauptgrund für die Vertreibung der ärmeren Mieter: die Gentrifizierung.

Mieter haben sich offenbar selbst ihrer Rechte beraubt

Susanne Bödecker war die einzige, die versucht hat, sich gegen den Abriss zu wehren. Rechtzeitig vor der Mitgliederversammlung im Juni 2016 stellte die Bezirksbeirätin, die in einer anderen Siedlung der Baugenossenschaft wohnt, den Antrag, den Stammheimer Block zu erhalten – mit Unterschriften von 20 Mietern. Die lapidare Antwort: "Gemäß unserer Satzung (§ 32, Abs. 3 und § 34) fällt Ihr Antrag nicht in die Zuständigkeit der Mitgliederversammlung."

Derzeit steht nur noch das Gründungsgebäude der Genossenschaft zur Debatte, das als prägender Bau an der Heimstättenstraße 1 sein Gesicht der Ortsmitte zukehrt. Um dem Bezirksbeirat und dem Gemeinderat den Abriss des Wohnblocks schmackhaft zu machen, hatte die Baugenossenschaft angeboten, diesen Bau zu erhalten. Nun hat sie im August einen Gutachter hingeschickt, der nach "kurzer augenscheinlicher Begutachtung" zu dem Ergebnis gelangt, der Bau sei nicht zu erhalten.

Die Gründe? Er entspräche nicht den heutigen Standards; es gäbe keine Balkone und keine Aufzüge; die Wohnungen seien nicht behindertengerecht; die Holztreppen im Treppenhaus entsprächen nicht der Brandschutzverordnung. All dies nachzurüsten, käme teurer als Abriss und Neubau. Diese Kriterien zugrunde gelegt, könnten sämtliche Altstädte, jedenfalls die 98 Prozent der Bestandsbauten, die nicht unter Denkmalschutz stehen, flächendeckend abgerissen werden. Mit verheerenden Folgen für Klima, Stadtbilder und Mietentwicklung.

Die Fraktion aus Linken, SÖS, Piraten und Tierschutzpartei hat nun im Gemeinderat den Erhalt des Gebäudes beantragt. Die Genossenschaftsleitung selbst hüllt sich in Schweigen. "Wie Sie vielleicht wissen, ist unser Stammheimer Block derzeit ein Thema im Gemeinderat", antwortet der Vorstandsvorsitzende Hanns Hub auf Kontext-Anfrage. "Die BGZ will deshalb aktuell keine weiteren Informationen dazu veröffentlichen." Das Thema steht am 3. Dezember auf der Tagesordnung für die öffentliche Sitzung des Ausschusses für Stadtentwicklung und Technik.

Mag sein, dass die Ersatzwohnungen, die den Bewohnern des Stammheimer Blocks angeboten wurden, nicht sehr viel teurer sind. Die Durchschnittsmiete lag bei der Baugenossenschaft Zuffenhausen im Vorjahr bei 6,62 Euro. Teile von Zuffenhausen gehören noch zu den wenigen "einfachen Lagen" in Stuttgart. Trotzdem beträgt die Miete in Zuffenhausen laut Marktbericht 2016/17 der Tolias Immobilien GmbH im Schnitt zehn Euro.

Für den Erhalt von Sozialwohnungen fühlt sich niemand zuständig